深圳商报·读创客户端首席记者李秀瑜

今年以来，深圳二手房市场出现一个明显变化，全款购房的买家越来越多。深圳贝壳研究院的数据显示，1-9月，深圳二手房全款购房呈现明显的区域和总价分化特征，1000万元以上二手房全款成交占比达35%，在所有总价段中最高。

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全款占比呈现“两端高、中间低”

从区域来看，全款购房意愿存在一定分化。深圳贝壳研究院监测，福田是全市唯一全款占比超30%的区域，每3位二手房买家中便有1人全款购房。罗湖、盐田、南山处于第二梯队，全款占比高于全市26%的均值。

“全款占比靠前的区域，既有城市核心板块，也有配套成熟的老牌居住区，说明这类成熟区域里资金实力强的买家更多。”贝壳的相关负责人介绍说。

从成交总价来看，深圳二手房全款成交占比呈现“两端高、中间低”的特点。根据贝壳监测，总价1000万元以上的房源，全款成交占比达35%，为各总价段最高。

深圳贝壳研究院院长肖小平介绍，全款占比的区域与总价分化，本质是当前市场资金偏好和资产预期变化的缩影。

肖小平认为，高净值群体自有资金充裕，在缺少更优稳健投资渠道的背景下，主动选择不加杠杆，以零负债方式配置核心区优质房产。而主流改善客群处在置换链条当中，资金安排更看重弹性，愿意用好信贷工具，保留现金流应对其他安排。

成交周期收窄，中高总价房源去化提速

付款结构出现变化的同时，市场去化节奏也在改善。乐有家研究中心数据显示，10月深圳二手房平均成交周期为186天，与9月的183天基本持平，较3月214天的年内高点累计缩短28天，整体处于年内第二低水平。

分总价段看，各区间表现分化，300万元-500万元总价段降至189天，为年内最短，刚需持续活跃；800万元-1000万元总价段环比大幅缩短41天至191天，1500万以上段环比缩短34天至192天，改善及高端房源去化明显提速。

乐有家研究中心的相关负责人分析认为，二手房全款比重上升、中高总价房源周转加快，说明核心资产正被资金“用更快方式”锁定，市场底部的活跃度仍在结构性修复。